1: Kan det påvirke min ejendomsvurdering, hvis jeg deltager i et udtagningsprojekt så noget af min jord ikke længere dyrkes ?

Ja det kan det godt, med de nuværende regler. Hvis din ejendom har et areal under 15 ha kan det betyde, at din ejendom ændrer vurdering fra landbrug til ejerbolig.

Der er dog nye regler på vej, som betyder at omlægning af arealer fra landbrugsdrift til natur ikke længere får nogen betydning for ejendomsvurderingen.
Det forventes at reglerne bliver gældende fra 1. januar 2027.

2: Bliver min ejendomsskat op til 10 gange så høj som nu, hvis min ejendom ikke længere vurderes som landbrug ?

Nej – du kan opleve at ejendomsskatten stiger, men slet ikke i det niveau.
Jordværdien vil stort set være uændret, men bor du i en kommune hvor grundskyldspromillen for ejerboliger er højere end 7,2 vil du opleve en stigning på forskellen.
Den højeste grundskyldspromille findes pt. i Varde Kommune, hvor promillen er 17,7.

3: Skal jeg betale skat af den erstatning / kompensation jeg får, for at deltage i udtagningsprojekt ?

Ja erstatningsbeløbet er skattepligtigt. Erstatninger for ekspropriation vil ofte være skattefrie, men deltagelse i udtagningsprojekterne sker ved frivillige aftaler og kan derfor ikke omfattes af ekspropriation.
Se mere i spørgsmål 4 og 5 om beskatning af erstatningen.

4: Er det rigtigt at erstatningen skal beskattes som fortjeneste ved salg af ejendom, selvom jeg beholder arealet ?

Ja det er rigtig. Når du deltager i et udtagningsprojekt, skal der tinglyses nogen servitutter på din ejendom – servitutterne indeholde betingelser for, hvad jorden må anvendes til.
Der er tale om en rådighedsindskrænkning, som efter skattereglerne anses som salg af en del af din ejendom. Du skal du dog ikke betale skat af erstatningsbeløbet, der da skal beregnes en ejendomsavance.

5: Hvordan skal ejendomsavance opgøres ?

Kort fortalt er det forskellen mellem salgsprisen (erstatningsbeløbet) og en andel af købsprisen for den jord der indgår i udtagningsprojekter (anskaffelsessummen).

Reglerne indeholder dog også en række reguleringer, så der er flere ting der indgår i beregningen. Det anbefales derfor, at du via din udtagningskonsulent får kontakt til en skatte- og økonomirådgiver